我家有一棟屋齡近50年的磚造老房子，因為樓頂屋瓦坍塌也許久未處理，導致屋內嚴重漏水、牆面嚴重風化，木構造的樓層版及隔間也嚴重腐蝕，整棟房子已不堪使用。閒置了應該有3、5年，我媽覺得這樣放著有點浪費，加上剛好有多的預算可以進行整修，所以打算整理好做出租。
屋齡：近50年
坪數：1＋2樓約17坪
預算：140～150萬
📍裝修難點：房子位於人行步道旁的巷弄，路寬十分狹窄，工程車輛不便進入，加上老屋結構是木樁木板搭建、屋簷為黑瓦片都加深拆除作業的困難，怕損及鄰旁住屋，所有工項皆由人工拆除搬運，所有材料、廢料的進退場亦交由人工搬運。
負責我家這件改造難題的是「德恩室內裝修設計」，德恩主要業務為室內裝修設計、規劃，裝潢營造工程多為熟人介紹，與我媽初步討論之後，本次改造以居住安全為第一優先，加強基礎結構建設。
「德恩室內裝修設計」提供的構想：打造夢幻樓中樓、採光充足的陽光暖宅。
✅現場勘查時屋況為2層樓的木造平房，空間狹小、光線不足，與我媽討論後重新規劃動線及生活機能。
✅1樓規劃：
▶1樓輕鋼架天花板拆除、原有磚造隔間拆除，因舊有樓層支撐架影響動線需拆除，使客餐廳空間放大。廚房舊有灶台拆除並重新配置管線及磁磚、廁所舊有隔間拆除、舊馬桶面盆管線磁磚更新並重新規劃配置。
▶因長久漏水未修，導致1樓地面牆面含水量嚴重，在結構底層採用逆滲透矽酸質防水工法，杜絕水氣滲透與裂縫修補。防水工程保固一年。
✅2樓規劃：
2樓木造隔間及樓層板拆除改為鋼構支撐+混凝土地坪，將空間改為樓中樓使空間放大並改善光線不足的問題，後陽台考慮安全將舊女兒牆拆除重新砌磚，雙側封板規劃為洗曬空間。
▼原屋況
▼拆除作業
巷弄狹隘，工程車無法進入，亦怕傷及兩旁鄰居住家，所以一磚一瓦皆需由人工拆除
▼水電暗管切割打除，並重新規劃管線
▼鋼構，牆面、屋頂加強基礎結構建設
▼二樓鋼構樓層板
▼施作加強底層
▼砌磚
▼後陽台的舊女兒牆拆除，重新砌磚
▼浴室共用壁作基礎補強
▼一樓地面牆面，在結構底層採用逆滲透矽酸質防水工法，杜絕水氣滲透與裂縫修補
*防水工程保固一年
▼泥作工程
施工注重垂直、水平線、水泥比例，泥作品質會影響後續油漆、木工等工程，所以是裝修中相當重要的步驟之一
▼泥作工程也包含鋪設磁磚
▼木工工程
木作天花板，為了隱藏管線、崁入照明燈具
▼樓梯底部也施作木工，創造儲藏空間
▼油漆工程
▼油漆乾燥後的牆面進行打磨，磨平凸起的油漆結塊
▼二樓鋪設木地板
▼裝修工程進入尾聲，裝設燈具、門窗
▼安裝冷氣
▼最後進行細節粉刷、整理
✨✨✨完工開箱✨✨✨
▼整棟門面煥然一新，木色電子鎖大門沉穩又典雅，非常有日式風格，尤其上方的方形簡約燈具，別具畫龍點睛的效果
▼拉開大門，入眼就是明亮的樓中樓，採光十分充足，整個居住環境非常透氣、舒服
▼玄關挑高的天花板，懸掛三顆璀璨的圓球造型燈，為這棟樓中樓增加一股精緻氛圍
▼植物圍繞的壁燈也特別有居家感，三幅手繪風壁畫，為潔白的空間增加一抹鮮豔色彩，樓梯側面也貼上清新風的壁紙
▼一樓客廳
德恩室內裝修設計建議打掉一樓多餘無用的隔間，擴大生活空間，一個完整的大平面更好規劃家具擺放位置
▼一樓後面是廚房，拆掉舊灶台，重新配置管線，再等廚具安裝完成，就是一間方便又好整理的廚房
▼二樓房間
二樓原本是封閉的樓層，現在改為樓中樓的設計，空間更開闊，房間採光也非常明亮，落地拉簾讓人不用擔心一早的亮眼陽光，完全可以睡到自然醒，還能保有居住隱私
▼二樓的配色是時下最流行的奶茶色系呢！簡單自然，又不會白得很單調
▼後面拉開就是衛浴空間
原本近乎廢棄的老宅，經過德恩的裝修、改造，搖身一變成為夢幻精緻的樓中樓，因為一、二樓打通，整體採光、通風都非常良好，如果是我住在裡面，都會因為如此舒適的環境不自覺嘴角上揚呢～
這次老屋大改造，預算大部分都花在建築物本體的重建上，鋼構、管線等等都是被埋在裝潢下，外表看不見卻是最重要的基礎，住家除了美觀，最重要就是住得安全、舒心！
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